2017中级经济师-房地产专业知识与实务模拟试题

2017中级经济师-房地产专业知识与实务模拟试题

1、代理商有独家销售商品房的权利，合同的有效期内，无论是开发企业还是代理商出售的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金，这种商品房的销售代理形式属于（ ）。

A、独家代理

B、联合销售代理

C、独家销售权代理

D、公开销售代理

正确答案：C

解析：本题考查商品房销售代理的形式。独家销售权代理指代理商有独家销售商品房的权利，合同的有效期内，无论是开发企业还是代理商出售的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金。

2、常见的房地产营业推广方法不包括（ ）。

A、活动推广

B、抽奖促销

C、变相折扣

D、提供优质物业服务

正确答案：D

解析：本题考查房地产营业推广。常见的房地产营业推广方法包括：活动推广、变相折扣、价格折扣、抽奖促销。提供各种优惠服务属于房地产公共关系促销的活动形式。-238。

3、物业服务合同约定物业服务企业要为业主提供管理与服务，业主需要支付相应的服务费用，故为（ ）。

A、单务合同

B、双务合同

C、有偿合同

D、劳务合同

正确答案：C

解析：本题考查物业服务合同。物业服务合同约定物业服务企业要为业主提供管理与服务，业主需要支付相应的服务费用，故为有偿合同。

4、公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不少于（ ）。

A、10日

B、15日

C、30日

D、20日

正确答案：D

解析：本题考查物业管理招标的程序。公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。

5、根据《业主大会和业主委员会指导规则》，物业管理区域内已交付的专有部分面积超过（ ）时，建设单位应按照相应的规定及时报送所需文件资料以筹备业主大会的召开。

A、20%

B、30%

C、40%

D、50%

正确答案：D

解析：本题考查业主大会筹备和成立。物业管理区域内已交付的专有部分面积超过50%时，建设单位应按照相应的规定及时报送所需文件资料以筹备业主大会的召开。

6、以下房地产可以使用收益法估算其价值的是（ ）。

A、游乐场

B、行政办公楼

C、学校

D、公园

正确答案：A

解析：本题考查收益法的适用范围。收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。但对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法一般不适用。-195。

7、某房地产项目开盘，采取较高的价格进行销售，该策略是（ ）。

A、高价策略

B、心理定价策略

C、稳定定价策略

D、现金折扣定价策略

正确答案：A

解析：本题考查房地产定价策略。高价策略是指采用较高的价格进行销售。

8、事先确定一定时期或特定项目要达到的预期利润总额，然后以总成本和目标利润作为定价依据，这种定价方法是（ ）。

A、目标利润定价法

B、主动竞争定价法

C、成本导向定价法

D、成本加成定价法

正确答案：A

解析：本题考查目标利润定价法的概念。目标利润定价法是指事先确定一定时期或特定项目要达到的预期利润总额，然后以总成本和目标利润作为定价依据的一种定价方法。

9、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（ ）。

A、定位策略

B、分割策略

C、渠道策略

D、人本策略

正确答案：C

解析：本题考查房地产市场营销组合。以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和渠道策略，通常简称为4Ps。

10、房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则是（ ）。

A、可控性

B、适应性

C、经济性

D、客观性

正确答案：C

解析：本题考查房地产销售渠道选择的原则。经济性是房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则。

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