房地产会计试题及答案精编

房地产会计试题及答案精编

1、棚户区改造可以采取政府购买服务方式，交由（　　）进行相关工程建设。
A、承接主体
B、政府
C、购买方
D、销售方
【正确答案】A
【答案解析】棚户区改造可以采取政府购买服务方式，交由承接主体进行相关工程建设（包括拆迁安置补偿、前期开发、保障房建设等）。
2、政府采购工程建设模式下，土地储备机构可直接作为采购主体，通过（　　）方式选择工程施工单位，进行工程建设，并与中标企业签订采购合同。
A、竞争性谈判
B、公开招标
C、竞争性磋商
D、邀请招标
【正确答案】B
【答案解析】政府采购工程建设模式下，土地储备机构可直接作为采购主体，通过公开招标方式选择工程施工单位，进行工程建设，并与中标企业签订采购合同。
3、（　　）是指由一家开发企业先后承担土地一级开发及地上物业二级开发两道工序，面对土地出让及物业租售双重市场的一种开发模式。
A、棚户区改造
B、政府采购工程建设
C、园区综合开发
D、一二级联动开发
【正确答案】D
【答案解析】一、二级联动开发，指由一家开发企业先后承担土地一级开发及地上物业二级开发两道工序，面对土地出让及物业租售双重市场的一种开发模式。
4、以下关于土地一级开发的盈利模式相关表述，错误的是（　　）。
A、土地一级开发由开发商和政府合作完成
B、土地一级开发仅由开发商完成
C、一般政府负责土地一级开发招标工作
D、开发商中标后接受政府的委托，按照政府规划组织进行征地、拆迁和基础设施建设工作
【正确答案】B
【答案解析】选项B表述错误，土地一级开发由开发商和政府合作完成。
5、房地产开发与销售中，在施工进度达到一定条件后，房地产开发企业可向当地建委申请（　　），只有在取得该证件后，所开发建设的项目方可进行预售。
A、质量保证书
B、竣工决算书
C、预售许可证
D、完工证明
【正确答案】C
【答案解析】房地产开发与销售中，在施工进度达到一定条件后，房地产开发企业可向当地建委申请预售许可证，只有在取得预售许可证后，所开发建设的项目方可进行预售。
6、房地产开发与销售中，房地产开发企业在建筑工程竣工并验收合格后，取得（　　），在此基础上，房地产企业需要满足合同约定的其他交付条件后方可开展对购房者的房屋交付工作。
A、建筑工程竣工备案表
B、完税证明
C、预售许可证
D、质量保证书
【正确答案】A
【答案解析】房地产开发与销售中，房地产开发企业在建筑工程竣工并验收合格后，取得“建筑工程竣工备案表”，在此基础上，房地产企业需要满足合同约定的其他交付条件后方可开展对购房者的房屋交付工作wxngh.com。

7、房地产开发与销售过程中，房地产开发企业在土地一级市场一般通过（　　）的方式获取土地。
A、公开市场招标
B、拍卖
C、隐秘交易
D、挂牌
【正确答案】ABD
【答案解析】房地产开发与销售过程中，房地产开发企业在土地一级市场一般通过公开市场招标、拍卖、挂牌的方式获取土地。
8、房地产开发企业需要在取得土地的规划设计指标要求，及各地建委颁布的建设规范下，对项目进行组织建设，房地产开发企业根据其招标规范对总包机构及其他供应商进行招标，对施工进度及质量进行监督管理，并对施工建设成本进行（　　）。
A、销毁
B、控制
C、归集
D、核算
【正确答案】BCD
【答案解析】房地产开发企业需要在取得土地的规划设计指标要求，及各地建委颁布的建设规范下，对项目进行组织建设，房地产开发企业根据其招标规范对总包机构及其他供应商进行招标，对施工进度及质量进行监督管理，并对施工建设成本进行控制、归集与核算。

9、土地一级开发中固定比例收益模式是指在招标底价中明确规定土地储备开发的预计总成本和利润，要求按总成本的固定比例作为收益。（　　）
Y、对 N、错
【正确答案】Y
【答案解析】本题表述正确。
10、房地产开发与销售的业务中，具体包括的流程有：土地获取、开发建设、销售、竣工验收、房屋交付。（　　）
Y、对 N、错
【正确答案】Y
【答案解析】本题表述正确。

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